Plaines-du-Loup, mandats d'étude parallèles pour l'organisation spatiale des 3 lots de la pièce urbaine E

L'équipe formée par les bureaux d'architecture Aeby Perneger & Associés et de paysagisme Hüsler & Associés ont remporté les faveurs du jury. Le principe de hiérarchisation des espaces, la qualité des îlots internes ainsi que la générosité du passage nord-sud en font le projet le plus apprécié par le jury ainsi que par l’ensemble des maîtres de l’ouvrage. 

 

Contexte général

 

Pour rappel, le site des Plaines-du-Loup est l'un des cinq sites du grand projet Métamorphoses lancé par la Ville de Lausanne et le Projet d'agglomération Lausanne-Morges (PALM) et qui devrait voir d'ici 2030 la construction de nouveaux équipements sportifs, deux écoquartiers permettant d'accueillir environ 15'000 nouveaux habitants et emplois et des axes forts de transports publics permettant une desserte optimale.

 

Plaines-du-Loup

Le site des Plaines-du-Loup accueillera, sur une surface dʼenviron 30 hectares 12'500 habitants/emplois, des espaces verts, ainsi que des installations sportives de proximité: tennis, patinoire et terrains de sport. Des équipements publics indispensables, tels que des écoles, des garderies, des unités dʼaccueil pour enfants et une maison de quartier, seront également implantés dans le quartier.

Les premières constructions doivent débuter en 2019.

Objet d'un concours d'urbanisme, le bureau Tribu s'est vu confier le mandat de réalisation du plan directeur de quartier des Plaines-du-Loup (PDL) qui fixe les principes d'urbanisation, de paysage et de mobilité (adopté en 2015). La Municipalité a ensuite initié une démarche d'affectation du sol et a découpé le site en 4 plans partiels d'affectation (PPA), dont l'élaboration a été confiée à Urbaplan.

 

Zoom sur le PPA 1

Les droits à bâtir de ce premier Plan partiel d'affectation (PPA1) totaliseront une surface maximum de 142’000 m2, incluant la construction d'environ 1'000 logements ainsi que la réalisation de commerces de proximité, restaurants, espaces sportifs, et d’un grand parc public au sud avec terrain de sport.

Cette première étape du futur écoquartier des Plaines-du-Loup inclura également une école de 18 classes avec double salle de gym et un accueil pour enfants en milieu scolaire (APEMS) et une maison de quartier qui fait actuellement l’objet d’une démarche participative avec la population pour établir sa programmation.

Suite à la mise en vigueur de ce premier plan partiel d’affectation (PPA1) en juin 2017, les concours d’architecture des cinq pièces urbaines des Plaines-du-Loup ont été lancés afin de définir plus précisément les constructions prévues.

Fin 2017, la pièce urbaine C a été attribuée à Nicolas de Courten architectes et la paysagiste Aurélie Barral sur la base d'un concours d'architecture en procédure ouverte à un degré.

Les jugements des concours organisés pour les pièces A, B et D devraient être rendus publics entre avril et juillet 2018.

 

Zoom sur la pièce urbaine E

La pièce urbaine E, d'une surface totale d'un peu moins de 15'000 m2 se caractérise par son positionnement à l'extremité de la première étape de réalisation du quartier, sa façade sud s'ouvrant sur le parc. Elle se compose de 5 lots dont 3 ont fait l'objet d'un concours d'architecture séparé (voir le résultat du concours ici) et deux seront développés par des coopératives d'habitants.

L'objet des MEP a porté sur l'organisation générale de la pièce urbaine et sur l'organisation spatiale des lots répondant aux contraintes programmatiques des cinq investisseurs (la société coopérative Logement Idéal, la société Jaguar Realestate SA, la Caisse Inter-Entreprises de Prévoyance Professionnelle CIEPP, la coopérative sociale d’habitants Le Bled et la coopérative d’habitation La Meute).

Les propositions des candidats doivent permettre de développer les différents projets d’architecture de la pièce urbaine.

Trois équipes ont été retenues pour ce MEP et c'est le projet « dentelles » des bureaux Aeby Perneger & Associés SA et Hüsler & Associés qui a remporté les faveurs du jury. Le principe de hiérarchisation des espaces, la qualité des îlots internes ainsi que la générosité du passage nord-sud en font le projet le plus apprécié par le jury ainsi que par l’ensemble des maîtres de l’ouvrage.

Les investisseurs se sont réunis avec les lauréats du MEP, afin de commencer la phase préliminaire de test et développer les règles et leurs concepts ainsi que le découpage définitif des lots.

L’ensemble des règles établies, version finale du 23 octobre 2017, ont été approuvées par les investisseurs et ont été transmis aux participants du concours d’architecture sélectionnés pour la phase de projet.

Dix règles d'urbanismes : (avec schéma et lien)

R1. Perimètre d'implantation par lot : limiter l'emprise des bâtiments

R2. Découpage en lots et répartition programmatique : répartir les investisseurs dans la pièce urbaine

R3. Fronts construits sur rues et passage central : garantir des espaces publics conviviaux sans projection du domaine privé dans l'espace public

R4 : Mitoyennetés : gérer les alignements entre investisseurs

R5 : Angles rentrants, profondeurs maximales : favoriser l'habitabilité des angles

R6 : Adresses et entrées : renforcer le caractère public et l'animation des rues et venelles

R7 : Matérialité des façades : donner une identité cohérente à la pièce urbaine

R8 : Niveaux de références : définir les niveaux de références par investisseur dans le respect du RPPA

R9 : Gabarits Projets : créer des dégagements visuels

R10 : Principes des aménagements extérieurs : utiliser la topographie pour différencier les degrés de privacité