Erneuerung Alterszentrum Baumgarten, Bettlach

Die Entwicklung und Realisierung eines qualitativ hochwertigen Projekts zur Erneuerung und Optimierung des Alterszentrums, das die funktionalen, betrieblichen und wirtschaftlichen Anforderungen vollumfänglich erfüllt. Im Zentrum steht dabei die Realisierung der Nutzungen innerhalb des bestehenden Gebäudevolumens, sodass im Idealfall auf bauliche Erweiterungen verzichtet werden kann.

Bauliche und technische Aufgaben

Im Rahmen der Sanierung sind insbesondere folgende Massnahmen zu bearbeiten:

– Erneuerung der grösstenteils veralteten Haustechnik

– Umsetzung des Raumprogramms

Dabei sind auch konzeptionelle Anpassungen zu berücksichtigen, insbesondere:

– Umstellung auf ausschliesslich Einzelzimmer

– Anpassungen der Organisationsstruktur (z.B. Wohngruppen)

Normen und technische Anforderungen

Die Planung hat sämtliche relevanten Normen und Vorschriften einzuhalten. Im Fokus stehen insbesondere:

Brandschutz

– Ausbildung von Brandabschnitten (insbesondere im Bereich des Atriums)

– Anforderungen an Türen und Fluchtwege

Erdbebensicherheit

– Prüfung einer möglichen Ertüchtigung zur Einhaltung der aktuellen Normen

Gemäss technischer Zustandsanalyse 2019 wird die Erdbebensicherheit als vermutlich ausreichend beurteilt, jedoch ohne abschliessenden Nachweis.

Betriebliche Anforderungen

Die Planung hat sich direkt aus dem Betriebskonzept abzuleiten. Dabei stehen folgende Themen im Vordergrund:

– Optimierung der Flächeneffizienz

– Gestaltung der Raumanordnung, dass Prozesse intuitiv und effizient unterstützt werden

– Reduktion von Wegen für Pflege, Hotellerie, Logistik und Mitarbeitende

– Schaffung ruhiger, überschaubarer Einheiten, die kleiner und wohnlicher wahrgenommen werden

– Gestaltung des Umfelds für Bewohnende und Mitarbeitende mit hoher Aufenthaltsqualität

Dies betrifft insbesondere Optimierungen in den Bereichen:

– Gastronomie

– Wäscherei

– Anlieferung

Bauabwicklung unter Betrieb

Die Sanierung erfolgt bei laufendem Betrieb. Entsprechend sind folgende Punkte zentral zu berücksichtigen:

– Minimierung der betrieblichen Einschränkungen

– Reduktion von Leerständen auf ein Minimum

– Sicherstellung einer möglichst hohen Betriebskapazität während der Bauphase

Die Etappierung ist so zu gestalten, dass der Betrieb jederzeit aufrechterhalten werden kann.

Erwartung an den Lösungsansatz

Vom Planungsteam wird in diesem Verfahren ein schlüssiger und gut nachvollziehbarer Lösungsansatz erwartet, der sich konsequent aus den Rahmenbedingungen ableitet. Dabei ist insbesondere darzustellen:

– wie die Anforderungen aus dem Betriebskonzept umgesetzt werden

– wie die Nutzung organisiert wird

– wie die Etappierung unter laufendem Betrieb erfolgt

–wie die betrieblichen Abläufe während der Bauphase sichergestellt werden

Die Darstellung soll klar strukturiert, schematisch und gut verständlich erfolgen.

Unterlagen: www.simap.ch (ID #39598-01)