Testplanung Thurgauerstrasse West

Das städtische Areal Thur­gauerstrasse West ist ein wichtiger Bestandteil in der gesamten Quartiersplanung von Leutschenbach. Der Stadtteil im Norden von Zürich ändert sich rasant von einem ehemaligen Gewerbe- zu einem neuen Wohnquartier. Die gute Lage mit der idealen Verkehrs­anbindung an den Flughafen sowie an das Strassen- und Schienennetz verleihen dem sogenannten Entwick­lungs­gebiet eine hohe Stand­ortgunst. Dies löste in den letzten Jahren eine rege Bautätigkeit aus.

Zahlreiche Wohnbauten und Wohnbauprojekte er­setzen die bis in die 1990er-Jahre vorhandenen gewerblichen Strukturen. Gleichzeitig wächst die Stadt Zürich mit dem Stadtteil Glattpark zu einer Siedlungseinheit zusammen. In diesem Zusammenhang stellen sich zu Stadtplanung und Städte­bau ganz grundsätzliche Fragen: Was ist die heutige Vorstellung von Stadt, und wie kann am Stadtrand Urbanität erzeugt werden?

Das Amt für Städtebau der Stadt Zürich hat dahingehend ein Testplanungsverfahren durchgeführt. Gemeinsam mit drei ausgewählten, interdisziplinären Teams und einem breit zusammengesetzten Begleitgremium, bestehend aus internen und externen Fachpersonen, wurde ein städtebauliches Konzept für das Areal erarbeitet und evaluiert.

Die drei ­Planungsteams mit den Büros Marcel Meili, Markus Peter Architekten, Michael Meier Marius Hug Architekten und 51N4E verfolgten kontrover­se und sehr unterschiedliche Stossrichtungen, die im Lauf des mehrstufigen ­Verfahrens zusammen mit dem Begleitgremium konkretisiert, vertieft und überarbeitet wurden. Abschlies­send bildet nun das städtebauliche Konzept vom Team um Marcel Meili, Markus Peter Architekten die Grundlage für die weitere Entwicklung des gestaltungsplanpflichtigen Areals.

Für die 6.5 ha grosse Fläche, die fast so gross ist wie das Neubaugebiet Europaallee beim Hauptbahn­hof, schlägt das städtebauliche Konzept von Marcel Meili, Markus Peter Architekten eine grosse Setzung mit einer zusammen­hän­gen­den Struktur vom Anfang bis zum Ende der Parzelle vor, ein ­neues Stück Stadt. Entlang der Thur­­gauer­strasse werden verschieden grosse Baufelder etabliert und eine ge­schlos­sene ­Bebauung mit drei Hochhäusern (60 m) und zwei weiteren markanten Hochbauten (30 m) vorgeschlagen.

Dahinter liegen Bauten mit Wohnhöfen, die über eine paral­lel zur Thurgauerstrasse ver­laufen­de in­nere Promenade mit­ein­ander verbunden sind. Unterschiedliche Gebäudehöhen vermitteln zwischen der kleinteiligen Einfamilienhausbebauung des Grubenacker­quartiers und den grossmassstäblichen Büro- und Gewerbebauten östlich der Thurgauerstrasse. Insgesamt plant die Stadt Zürich in den neuen Bauten rund 700 bis 800 gemeinnüt­zige Wohnungen und strebt mit ­ver­schiedenen Bauträgern ein viel­fältiges Angebot an, von der klas­si­schen Familienwohnung bis hin zu neuen Wohn­formen. Damit kommt die Stadt ihrer vom Stimmvolk beschlossenen Verpflichtung nach, den Anteil an gemeinnützigem Wohnraum auf einen Drittel zu erhöhen.

Zwischen der neuen Bebauung und der Thurgauerstrasse wird ein vielseitig nutzbarer Boulevard entstehen. Die angedachten Ge­werbe­sockel in den Häusern werden den Boulevard beleben und gute Voraussetzungen für verschiedene Betriebe und für Leben im Quartier bieten. Zwischen Boulevard und Thur­gauer­strasse wird ein Zufahrtsbereich liegen, der die neue Haupterschliessung bildet und den Velos, der Erschliessung der Tiefgaragen und ebenerdigen Besucherpark­plätzen sowie der Anlieferung des Gewerbes dient.

Harmonische Komposition

Die neue, zur Quartierbildung wichtige Schule mit Turnhalle kommt auf das Baufeld nah zum Zentrum Oerlikon zu liegen und fügt sich städtebaulich wie die übrigen Bauten entlang der Thurgauerstras­se ein. Das Schulhaus mit anfänglich 15 Klassen und zwei Kinder­gärten bietet nicht nur Schulraum für die Kinder der neuen Siedlung, sondern auch für diejenigen, die dereinst in den heute noch in Planung und Bau befindlichen Sied­lungen Leutschenbach-Kopf oder Leutschenbach-Mitte leben werden oder im Schulkreis Glatttal wohnen.

Ein grosszügiger öffentlicher Platz zwischen Schule und dem neuen Hochhaus bildet den Ein­gang und Auftakt zur neuen Bebauung. Er wird zum Vorplatz für die neuen Bauten und gleichzeitig zum Quartierplatz, von dem aus sich das bunte Treiben beobachten lässt. Der sich nach Westen ausdehnende, leicht ansteigende Landschaftspark erstreckt sich bis hin zur Bahnlinie, er dient in erster Linie der Erholung für Quartier und Schule und verbindet die Einfamilienhausbebau­ung mit dem neuen Stadtquartier.

Beim Vorschlag vom Team Meili ­Peter handelt sich um einen auf verschiedenen Ebenen sehr sorgfältig ausgearbeiteten Beitrag, der einfach und plausibel kommuniziert werden kann. Durch die Begrenzung auf ­übliche Baufelder und Blockgrössen werden Chancen und Risiken des grossen Areals minimiert und eine robuste urbane Struktur postuliert. Für das «neue Stück Stadt» wird im Hinblick auf den politischen Weg eine solide Grundlage gewählt und bewusst auf Experimente verzichtet.

Die Herausfor­derung wird nun darin bestehen, dass – trotz Unterteilung – aus dem Aufeinandertreffen verschiedener Architekturen und Protagonisten die grundsätzliche Idee eines zusammenhängenden neuen Stadtquartiers entstehen und der «urbane Traum» verwirklicht werden kann. Es braucht einige richtige Schritte, damit die Schaffung dieses grossformatigen, zusammenhängenden und kollektiven Stadtraums gelingt und das Ganze nicht in Heterogenität zerfällt.

Markante Gebäudefront

Im exakten Gegensatz zum Vorschlag von Marcel Meili, Markus Peter Architekten verfolgt der Ansatz vom Team 51N4E eine planerische und städtebauliche Heran­ge­hensweise, die sich sehr stark auf die künftige Nutzerschaft kon­zent­riert und aktiv nach neuen Verknüpfungen zum Quartier sucht. Als städtebauliche Disposition wird eine lange, achtgeschossige Gebäudezeile mit markanter Gebäudefront entlang der Thurgauerstrasse vorgeschlagen und ein rückwärtiger Be­reich – ein «Community Strip» – mit Freiräumen und eingeschossigen Gebäudestrukturen.

Dieses Freiraumgerüst mit klar definierten Zonen hält das Gebiet als strukturie­rendes Element sowohl räumlich als auch auf der Ebene der Nutzungen zusammen. Gleichzeitig gelingt damit die gesuchte Verbindung in das bestehende Wohnquartier Grubenacker. Der Ansatz mit hohem Innovationsgrad wurde sehr geschätzt, vermochte aber letztend­lich in verschiedenen Punkten die Anforderun­gen und Wünsche der Testplanung nicht vollumfänglich zu erfüllen.

Nach der nun abgeschlossenen Testplanung erfolgt ab diesem Sommer 2015 die Ausarbeitung der zonenrechtlich verbindlichen Gestaltungspläne für Schule und Quartierpark sowie Wohnen und Gewerbe. Nach dem öffentlichen Mitwirkungsverfahren und dem anschliessenden Genehmigungsverfahren sollten diese voraussichtlich 2018 in Kraft treten. Für die Schule und die verschiedenen Wohnbau­projekte sind für 2017 und 2018 Architekturwettbewerbe geplant. Der Bezug der ersten Bauten soll ab 2023 erfolgen.

Text: Andreas Kohne, dipl. Architekt ETH SIA